全国高等教育自学考试《资产评估》课程考试说明

　　1、本课程命题依据与范围

　　本课程命题以全国高等教育自学考试指导委员会制定的《资产评估(课程代码：0158)自学考试大纲》和全国高等教育自学考试指导委员会组编的《资产评估》教材为依据，以《资产评估自学考试大纲》所规定的考试内容作为命题范围。

　　2、本课程能力层次结构及比例

　　本课程考试按大纲要求，对应试者的认知能力层次的考核分为识记、领会、简单应用和综合应用四个层次，四个层次考核内容的分数大致比例为：识记20%，领会30%，简单应用30%，综合应用20%。

　　3、本课程试卷的难易度结构

　　试卷中试题的难易度分为易、较易、较难、难四个等级。每份试卷中各种难易程度的试题所占试卷分数的比例大体为：易大约占20%，较易大约占30%，较难大约占30%，难大约占20%。在识记、领会、简单应用和综合应用四个层次中都会有不同难易程度的试题。

　　4、试卷的内容结构

　　本课程指定教材的十章内容均为考试内容，其中以第三、四、五、六、九章为重点章节，第一、二章为次重点章节。

　　5、本课程试卷的题型结构

　　本课程试卷的题型包括单项选择题、多项选择题、简答题和计算题。单项选择题每题1分，共30题，共30分；多项选择题每题1~2分，共5~10题，共10分；简答题共3~4题，共20分；计算题共4题，共40分。

　　6、本课程考试时间为150分钟，试卷总分为100分，60分为及格。

　　7、本课程考试的指定教材为全国高等教育自学考试指导委员会组编的《资产评估》，主编：刘玉平，中国财政经济出版社，2000年版。

　　8、样题

　　(一)单项选择题

　　以下原则中属于资产评估经济原则的是：

　　A.科学性原则 B.客观性原则

　　C.专业性原则 D.贡献原则

　　(二)多项选择题

　　在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有：

　　A.房屋租用权 B.房屋所有权

　　C.房屋使用权 D.土地所有权

　　E.土地使用权

　　(三)简答题

　　简述企业整体资产评估的程序。

　　(四)计算题

　　某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%，房产税为每年租金收入的12%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可使用20年，折现率为12%。

　　要求：(1)计算该房地产的年租金总收入、年出租总费用、年纯收益。

　　(2)计算该房地产的价值。